屏東演藝廳,屏東大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬 (含車位價)
- 參考單價：17.15 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
瑞源路
地圖
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- 社區：加州大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.7 坪
- 附屬建物面積：1.95 坪
- 共同使用：10.47 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 11樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件的詳細評估報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：單價約 17.15 萬/坪，總價 568 萬，對於預算有限的購屋者具有吸引力。 2. 生活機能佳：鄰近民生國小、中正國中以及屏東演藝廳、菸廠，就學與休閒便利。 3. 格局實用：3房2廳2衛的配置適合小家庭居住。 4. 樓層適中：位於 11 樓中的 7 樓，避開頂樓與低樓層的潛在問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 29 年，管線、電路可能需要全面翻新，且建築折舊明顯。 2. 車位類型：機械式車位在年久後可能面臨維修成本增加或出入等待時間較長的 problem。 3. 實質坪數：總坪數 33.12 坪已包含車位，實際室內可用空間會比想像中小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值：由於價格實惠且屋況據稱良好，若能適度裝潢，可提升居住品質或未來出租價值。 2. 穩定租金：鄰近學校與文化設施，對於教職員或在地工作者具有一定的租賃吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 保值性風險：高屋齡物件在未來轉手時，貸款成數可能較低，影響接手買家的購買力。 2. 社區維護：需確認社區管理委員會對電梯及機械車位設備的維護狀況，避免後續高額的修繕基金支出。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「高 CP 值、適合實住或低預算投資」的選擇，但建議謹慎評估屋齡風險。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於其價格與地點的平衡。在屏東縣長治鄉能找到一個鄰近學校與演藝廳，且總價在 600 萬以下的電梯大樓，對首購族或在地自住者來說是非常友善的選擇。
然而，買方必須正視 29 年的屋齡。建議在看屋時重點檢查牆面是否有滲水痕跡、水電管線是否更換，以及機械車位的運作狀況。如果您能接受舊屋翻新，且對未來價格快速增值沒有強烈要求，而更看重生活便利性與低入檻成本，那麼這個物件是非常值得考慮的。
問與答
屏東大樓華廈
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蔡承君(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 家得馨不動產有限公司
證號: 109登字第360402號
屏東大樓華廈 屏東房地顧問 蔡承君 0961013015
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